一、开发商一房多卖，购房者该如何维权
开发商一房多卖，是指房地产开发企业将同一套商品房先后出售给两个或者两个以上不同的买受人，导致部分购房者无法取得房屋所有权的行为。购房者遭遇一房多卖时，应当优先通过诉讼或者仲裁途径主张权利，根据自身情况选择要求继续履行合同、交付房屋，或者解除合同、返还购房款及利息并赔偿损失，符合法定条件的还可以主张惩罚性赔偿。
在一房多卖的情况下，开发商与多个购房者签订的商品房买卖合同原则上都是有效的，除非存在法定的无效或者可撤销情形。开发商与每个购房者签订的合同都具有同等的法律效力，开发商对每个购房者都负有交付房屋并转移所有权的合同义务。然而，房屋的所有权只能转移给一个购房者，因此必然会有部分购房者的合同目的无法实现。对于无法取得房屋所有权的购房者，开发商的行为构成根本违约，购房者有权解除合同并要求开发商承担违约责任。
在维权过程中，购房者应当注意及时收集和固定证据，包括商品房买卖合同、购房款支付凭证、开发商的宣传资料、与开发商的沟通记录等。同时，购房者可以向房地产行政主管部门投诉举报，要求对开发商的违法行为进行查处。如果开发商的行为涉嫌构成合同诈骗罪，购房者还可以向公安机关报案，追究其刑事责任。
二、一房多卖中，多个购房者都主张房屋所有权，应当如何确定归属
物权公示公信原则要求不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，未经登记不发生效力。因此，已经办理了不动产过户登记手续的购房者，依法取得房屋的所有权，其权利优先于其他未办理登记的购房者。如果多个购房者都没有办理不动产过户登记手续，那么已经合法占有房屋的购房者优先取得房屋所有权。这是因为占有是物权的重要权能之一，合法占有房屋的购房者已经实际行使了对房屋的占有、使用和收益权，其权利应当得到优先保护。如果多个购房者既没有办理不动产过户登记手续，也没有合法占有房屋，那么应当按照签订合同的先后顺序确定房屋的归属。
三、无法取得房屋所有权的购房者，可以向开发商主张哪些赔偿、
无法取得房屋所有权的购房者，可以向开发商主张返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且在符合法定条件的情况下，还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任。
违约责任的承担方式主要包括继续履行、采取补救措施和赔偿损失。由于购房者无法取得房屋所有权，继续履行合同已经不可能，因此开发商应当承担赔偿损失的违约责任。赔偿损失的范围应当包括直接损失和可得利益损失。直接损失是指购房者因购买房屋而实际支出的费用，包括购房款、契税、印花税、交易手续费、律师费、差旅费等。可得利益损失是指购房者因合同无法履行而遭受的预期利益损失，主要是指房屋上涨的差价损失。
惩罚性赔偿的设置目的是为了严厉制裁开发商的欺诈行为，保护处于弱势地位的购房者的合法权益。惩罚性赔偿的数额人民法院会根据开发商的过错程度、购房者的损失情况等因素综合确定具体的赔偿数额。
编辑：庄清忠